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限售对房价有影响吗 楼市限售房价是涨还是跌

|主页| 2019-01-08 |查看: :N次

楼价最新消息曝光,多地启动“新购房限售”模式,引起市民热议。那么,问题来了,限售对房价有影响吗?这几年,楼价涨得可不少,甚至有些是一路上涨。不过,这几个月地方政策出台各种限售限购政策,楼价有所下调。

限售对房价有影响吗 楼市限售房价是涨还是跌

市民关注限售对房价有影响吗,相信是近期有购房的想法。很显然,两者是有关系的,限售对房价已经造成了一定的影响。那么,这个影响是什么?是造成房价上涨还是下跌呢?今天,我们一起来关注限售与房价的关系。

由于限购存在持续加码的可能性,本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格,另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性,现在购买即使未来几年略有下跌,但终归还是会涨回来,到时候即使住不着,或者完全不需要住这么大的房子的话,大不了卖掉,说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨,自住或出租便是。究竟限售令能否抑制房产过热?

限售对房价有影响吗 楼市限售房价是涨还是跌

1、限售调控力度更大。首先,限购和限售是一个问题的两个方面,在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下,政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。

其次,限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税(增值税),满五年唯一住房免征个人所得税。

2、限售短期可稳定房价,但作用有限。限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少,不仅对稳定可以限制炒房行为,而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时,由于限售针对存量房,对于新增住房影响较小。

看了上面内容,你们认为限售对房价有影响吗?小编总结一下吧!短期内,限售对稳定房价会有积极影响;长期来看,一旦人们适应了调控政策,限售对市场的影响有限。

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